Вопрос:

В БТИ г. Прокопьевска мной был заказан технический паспорт помещения (квартиры). Квартира расположена в 2-квартирном доме. 23.01.2014г. было принято решение о приостановке кадастрового учета № 4200/000/14-11391, в связи с тем что одновременно с постановкой на учет помещения должно ставиться на учет здание, в котором оно расположено. Это противоречит изменениям в Законе о кадастровом учете, внесенными ФЗ № 250 от 23.07.2013г, по которому с 01.10.2013г. постановка на кадастровый учет помещения осуществляется независимо от постановки на учет здания. Прошу разобраться в ситуации и дать ответ.

Ответ:

Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Закон № 250) внесены изменения в отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Согласно ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет здания или сооружения. В этом случае предоставляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 41 и ч. 42 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 11 ст. 41 Закона о кадастре, технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Форма технического плана и требования к его подготовке в отношении многоквартирного дома не установлены органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В этой связи кадастровый учет помещения, расположенного в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с ранее утвержденными органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиями: вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания (в случае если сведения о таком здании в государственном кадастре недвижимости отсутствуют), оформленный согласно ранее утвержденными органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиями к форме и содержанию технического плана на такой объект капитального строительства.