Вопрос:
Мной в 1975 году был приобретен небольшой домик с земельным участком в Орджоникидзевском районе г. Новокузнецка по ул. Зеленогорская, № 6. Имеются документы: решение исполнительного комитета № 215 от 3 сентября 1975 г., Технический паспорт на домовладение. Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление документов?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства (здание) с кадастровым номером 42:30:0523003:39, имеющего местоположение: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Зеленогорская, дом 6, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилой дом, площадь 31 кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011 года в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 (далее – Порядок) и Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. Указанный объект капитального строительства имеет статус «ранее учтенный». В государственном кадастре недвижимости сведения о расположении объекта капитального строительства в пределах границ какого – либо земельного участка не содержатся.
Также сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план (при постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений), межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
Для оформления технического или межевого плана объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
Разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
