Вопрос:
Добрый день! 24 марта 2014г. был получен паспорт с кадастровым номером 42:24:0101002:23842 на линейный объект (трубопроводного транспорта), по истечению некоторого времени заказчиком кадастровых работ было вынесено решение о передаче части имущества иному собственнику, в связи с этим необходимо исключить из паспорта часть объектов. Прошу разъяснить порядок внесения изменения в кадастровый паспорт.
Ответ:
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для учета изменений объекта капитального строительства правообладателю или заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и пакетом документов, сформированным в соответствии с действующим законодательством. В случае если по результатам рассмотрения представленного вместе с пакетом документов заявления об учете объекта капитального строительства органом кадастрового учета будет принято решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, то в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости будут внесены необходимые сведения об указанном объекте недвижимости.
При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости формирует кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.
Форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 28.12.2012 № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (далее – Приказ № 831), согласно с которым, сведения в кадастровый паспорт объекта недвижимости заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.
Также сообщаем, что в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории по форме запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастрового плана территории, утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок).
В соответствии с указанным Порядком в запросе о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение (адрес).
Согласно п. 33 Порядка, сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленные на основании запроса в виде соответствующего документа, являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастровых отношений, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Внесение изменений в сформированный ранее кадастровый паспорт объекта недвижимости не предусмотрено Законом о кадастре
