Вопрос:

Как поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома?

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
Сведения о характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, установлены ст. 7 Закона о кадастре. Данной нормой законодательства определены виды объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. В объеме сведений о видах объекта недвижимости характеристика объекта недвижимости - часть жилого дома – не определена Законом о кадастре в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Учет и снятие с учета установленных положением Закона о кадастре видов объектов недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик таких объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, оформленный согласно ранее утвержденными органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиями к форме и содержанию соответствующего технического плана на объект капитального строительства. Кадастровые работы и подготовку документов по результатам выполнения таких работ в отношении объекта недвижимости осуществляет кадастровый инженер. В соответствии от вида выполненных кадастровых работ кадастровый инженер устанавливает вид объекта недвижимости и комплектует соответствующий пакет документа для представления в орган кадастрового учета.
Форма технического плана и требования к его подготовке в отношении части жилого дома не установлены органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В этой связи в соответствии с действующими нормами законодательства в сфере кадастровых отношений орган кадастрового учета осуществляет внесение в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства (здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства) на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Таким образом, для оформления технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».