Вопрос:
Добрый день! Имеется технический паспорт от 21.03.2012г. на нежилое помещение, изготовленный ФГУП "Ростехинвентаризация", достаточно ли его для постановки на кадастровый учет, или требуются еще другие документы? Если требуются, то какие?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Для оформления технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Также сообщаем, что в соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет здания или сооружения. В этом случае предоставляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
Форма технического плана помещения и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (далее - Требования).
Согласно п.13 Требований, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, или декларации. Копии указанных документов включаются в состав Приложения технического плана помещения.
Таким образом, для постановки на государственный учет объекта капитального строительства правообладателю или заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и пакетом документов, сформированным в соответствии с действующим законодательством. Если по результатам рассмотрения представленного вместе с пакетом документов заявления об учете объекта капитального строительства органом кадастрового учета будет принято решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, то в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости будут внесены необходимые сведения об указанном объекте недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не будут соответствовать требованиям настоящего Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета примет решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Кроме того, положениями ст. 45 Закона о кадастре предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости. Согласно указанной норме законодательства, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, помещений, объекта незавершенного строительства или помещении принимается на основании:
- имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, в том числе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета;
- заявления заинтересованного лица, к которому прилагается правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
Необходимые для кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости документы должны быть оформлены в отношении такого объекта недвижимости до 01.03.2008 года (до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в соответствии требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания и содержать сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
В случае отсутствия в представленном вместе с заявлением о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости документе, устанавливающем или подтверждающем право на указанный объект недвижимости, необходимых сведений, предусмотренных п.п. 1, 6 ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, а также в ответе на запрос о предоставлении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, направленном органом кадастрового учета в органы, осуществляющие хранение сведений и документов, в порядке, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ от 05.04.2013 № 177, то, в соответствии со ст. 27 Закона о кадастре, принимается решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, на основании технического паспорта от 21.03.2012г. на нежилое помещение, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация", внести в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости не представляется возможным.
