Вопрос:

В 2011 году был изготовлен Технический паспорт на индивидуальный жилой дом. На его основании изготовлен кадастровый паспорт, в котором, как и в техническом паспорте, не был указан год постройки объекта недвижимости. В настоящее время не могу зарегистрировать право на строение, получил отказ из ФРС по той причине, что некорректно заполнены поля Кадастрового паспорта (отсутствует год постройки). Необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, но неизвестен порядок исправления года постройки. Подскажите, пожалуйста.

Ответ:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Технический план здания формируется кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 N 86) (далее – Требования).
В соответствии с п. 16 Требований сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Согласно положению п.п. 10 п. 38 Требований, информация в отношении года ввода здания в эксплуатацию вносится в раздел "Характеристики здания" технического плана здания в соответствии с разрешением на ввод такого здания в эксплуатацию. При отсутствии указанного разрешения в соответствующей строке приводится год завершения строительства здания.
Кроме того, в случае если проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или технический паспорт (изготовленный до 01.01.2013 г.) не содержат сведений, необходимых для внесения в технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, то в соответствии с поступившими в филиал разъяснениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2014 № 14-исх/07200-ГЕ/14 такие сведения могут быть внесены на основании иных дополнительных документов. Копии таких документов в соответствии с требованиями по формированию технических планов необходимо включить в Приложение соответствующего технического плана, при этом результаты осуществленных кадастровых работ дополнительно обосновать в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана.
Таким образом, орган кадастрового учета осуществляет постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик на основании предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов, сформированных в соответствии с требованиями к таким документам, установленными органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Для оформления технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».