Вопрос:

Добрый день! Было подано заявление о внесении изменений в наименование объекта здания согласно решению собственников трех помещений, из которых складывается суммарная площадь данного здания. Само свидетельство на здание ОТСУТСТВУЕТ, так как оно было поставлено на ГКУ декларативно на основании ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, а затем поделено на три помещения, на которые регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и были выданы свидетельства. Данные свидетельства, суммарная площадь в которых составляет площадь ВСЕГО здания, были приложены к техническому плану. Получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: \"необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на здание\". Каким образом быть в данной ситуации?

Ответ:

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлением об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона о регистрации, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
В случаях если заинтересованное лицо в учете изменений внесенных в государственный кадастр недвижимости характеристик объекта недвижимости не обладает возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правом собственности на данный объект недвижимости, то такое лицо не обладает правом представлять в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.