Вопрос:
Руководителю филиала ФГУП «ФКП Росреестр» по Кемеровской области Директору Шутееву А. В. Я получил в наследство недвижимость кадастровый номер 42:06:0115008:1495, для получения свидетельства о государственной регистрации права был выдан тех. план от 14.11.2013 г., как квартира. Однако по всем характеристикам это помещение является жилым домом с помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, расположенных на земельном участке, огражденном оградой. Данное жилое помещение по характеристикам ст. 1 ЖК фактически является жилым домом, а не квартирой. Я обратился в суд о признании квартиры жилым домом. Дело 2-259/2014 от 07.05.2014. Решение вступило в законную силу 09.06.2014 г.,10.06.2014 г. Обратился в БТИ города Ленинск-Кузнецкого для получения тех. Плана объекта недвижимости, в чем мне было отказано 24.09.2014 г. (на основании заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства № 35- 1053023 от 05. 09. 2014 г.). Прошу разобраться в данной ситуации. С Уважением, Тарусов В. А.
Ответ:
В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 42:06:0115008:1494, имеющем местоположение: Кемеровская область, Демьяновское сельское поселение, п. Демьяновка, ул. Кемеровская, д. 5, площадь 130,2 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, наименование – многоквартирный дом. Кадастровый учет данного объекта недвижимости осуществлен на основании предусмотренных положениями ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) документов: заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 19.11.2013 № 35-41192 и технического плана здания, в соответствии с которым внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о значениях координат характерных точек контура здания.
Технический план здания, представленный вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 05.09.2014 № 35-1053023, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта капитального строительства, имеющего, согласно представленному техническому плану, местоположение: Кемеровская область, Демьяновское сельское поселение, п. Демьяновка, ул. Кемеровская, дом 5-2, площадь 69,4 кв.м. По результатам анализа пространственных данных образуемого объекта капитального строительства, содержащихся в указанном техническом плане, и сведений об объектах недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, выявлены области пересечения границ контура объекта учета с границей контура объекта капитального строительства (здания) 42:06:0115008:1494. В этой связи органом кадастрового учета в решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17 сентября 2014 года № 4200/000/14-155036 включена рекомендация по устранению указанных обстоятельств: обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 42:06:0115008:1494. При этом технический план необходимо подготовить с учетом указанного в соответствующем заявлении способа образования объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что, согласно п. 1 ст. 24 Закона о кадастре, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
Таким образом, осуществление кадастрового учета объекта недвижимости на основании представленного в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 05.09.2014 № 35-1053023 приостановлено в соответствии с установленными нормами Закона о кадастре на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
