Вопрос:

Добрый день! Как поставить на кадастровый учёт половину дома? У нас имеются следующие документы: свидетельство на право собственности на земельный участок запись в ЕГРП 42-42-20/041/2013-007 22.07.2013г., кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на здание от 19.08.2013г. Правоустанавливающие документы на здание у нас отсутствуют. Год постройки здания 1973. Мы обратились к кадастровым инженерам, чтобы нам подготовили технический план на здание, но в устной форме получили отказ. Нам пояснили, что нам нужно предоставить правоустанавливающий документ на здание. Единственным документом, который мы смогли бы предоставить - это решение суда. Подскажите, можно ли обойтись без суда? Адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, село Сосновка, улица Калинина 101-1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:09:1501002:865.

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее – Требования).
В соответствии с п. 16 Требований сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
В соответствии с положением п. 2 требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвтия России от 13.12.2010 № 628 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 805), декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Таким образом, для постановки на государственный учет объекта капитального строительства (здания) правообладателю или заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и техническим планом здания, сформированным в соответствии с действующим законодательством.