Вопрос:

Здравствуйте! Имеем на руках кадастровые паспорта ОКС, где не прописаны кадастровые номера земельных участков, на которых ОКС находятся. Данные объекты находятся в пользовании ФГБУ, права на ОКС не зарегистрированы. Для уточнения местоположения ОКС делаем технические планы. В качестве документа о праве прикладываем выписку из федерального реестра имущества с перечнем данных объектов. Подскажите, с учетом этих документов возможно внести изменения в сведения ГКН о местоположении ОКС. Спасибо.

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее – Требования).
Оформление технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе и межевого плана земельного участка, осуществляет кадастровый инженер. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
В соответствии со ст. 20 Закон о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлением об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве.
Таким образом, выполнение необходимых кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости осуществляется органом кадастрового учета на основании соответствующего заявления и предусмотренных действующим законодательством для кадастрового учета документов. При этом орган кадастрового учета осуществляет проверку представленных для кадастрового учета документов на соответствие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства в сфере кадастровых отношений.
Если по результатам рассмотрения представленного вместе с пакетом документов заявления об учете объекта недвижимого имущества органом кадастрового учета будет принято решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, то в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости будут внесены необходимые сведения об указанном объекте недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не будут соответствовать требованиям настоящего Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета примет решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.