Вопрос:
В техническом паспорте квартиры при описании квартиры допущены ошибки; наружные стены и перекрытие (материал) написаны деревянные, перегородки бетонные, фактически стены и перекрытия из ДСП, перегородки – асбестовые; наличие отопления и горячего водоснабжения у меня местное, написано центральное. Вопрос: влияют ли эти ошибки на кадастровую стоимость квартиры, если влияют, что я должна делать в дальнейшем?
Ответ:
Оценочную деятельность в Российской Федерации регулирует Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке). Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Кадастровую оценку зданий, помещений орган кадастрового учета осуществляет в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 г. № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок), который был утвержден в целях реализации ст. 24.21 Закона об оценке.
Указанный Порядок утверждает правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:
- осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
- осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Характеристиками объекта недвижимости (здание, помещение), которые влияют на размер кадастровой стоимости объектов капитального строительства, являются
- площадь объекта недвижимости,
- вид объекта недвижимости,
- назначение объекта недвижимости.
Согласно положениям Порядка, кадастровая стоимость помещения определяется путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.
Удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на соответствующей территории субъекта Российской Федерации и утверждаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
При исчислении кадастровой стоимости объектов капитального строительства, в том числе и помещений, применяются значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 № 2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области».
Утвержденные постановления Коллегии Администрации Кемеровской области размещаются на информационном Интернет-портале органов государственной власти Кемеровской области: http:\www.kemobl.ru., а также на официальном сайте Управления Росреестра по Кемеровской области - www.to42. rosreestr.ru.
Таким образом, указанные в обращении характеристики объекта капитального строительства не учитываются органом кадастрового учета при исчислении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
