Вопрос:

Жилой дом расположен на земельном участке (категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства). Жилой дом с земельным участком мне подарили в 2008 году по договору дарения. Прошу ответь на следующие вопросы, заранее благодарю! 1) постановлением органа местного самоуправления жилой дом был признан непригодным к проживанию. Каким образом изменить функциональное назначение дома в государственном кадастре недвижимости? Какими нормативными актами это регламентируется? На государственном кадастровом учете по адресу жилого дома стоит также «квартира». Собcтвенником квартиры не являюсь, адрес квартире не присваивался. Права собственности только на жилой дом и земельный участок. Как снять с государственного кадастрового учета «квартиру»?

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Сведения о характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, установлены ст. 7 Закона о кадастре. Данной нормой законодательства определены следующие сведения о назначении здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. В составе сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости характеристика объекта недвижимости – функциональное назначение дома – не содержится.
Кадастровый учет в связи с изменением назначения здания или помещения осуществляется в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре на основании заявления о кадастровом учете и документе органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающем в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения, который представляется заявителем или представляется в орган кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С целью снятия с учета объекта капитального строительства вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования такого объекта недвижимости (далее – Акт обследования). Форма Акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627 « Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2013 № 621).
В соответствии со ст. 25 Закона о кадастре, при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.
При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.
С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлением о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, также необходимо представить вместе с заявлением и Актом обследования.
Для оформления Акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».