Вопрос:
Добрый день! Прошу разъяснить вопрос о постановке на ГКУ сооружений (водопроводных сетей), находящихся в муниципальной собственности, вся проектная документация отсутствует, могу ли поставить на учет по декларации, приложив выписки из реестра муниципальной собственности, выписку из Архитектуры об отсутствии технической документации, выписку их Архива об отсутствии проектной документации. Спасибо!!!
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Положениями ст. 45 Закона о кадастре предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости. Согласно указанной норме законодательства, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, помещений, объекта незавершенного строительства или помещении принимается на основании:
- имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, в том числе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета;
- заявления заинтересованного лица, к которому прилагается правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
Необходимые для кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости документы должны быть оформлены в отношении такого объекта недвижимости до 01.01.2008 года (до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в соответствии требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания и содержать сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Таким образом, в случае если в распоряжении заинтересованного лица имеется выписка из реестра муниципальной собственности, то в отношении объекта капитального строительства возможно выполнение кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтенных объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенными к нему имеющимися у заявителя документами на объект недвижимости.
Кроме того, сообщаем, что в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвтия России от 13.12.2010 № 628 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 805), декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости).
Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
