Вопрос:
Здравствуйте! Получила на днях кадастровый паспорт и была сильно удивлена кадастровой стоимостью квартиры - 973 858 руб. 64 коп. Удивлена потому, что дом построен одним из первых в нашем городе Белово в 1936г., процент износа нашего дома более 70% (даже не одно ЖКХ не взяло нас на баланс по обслуживанию). Вопрос: от чего зависит кадастровая стоимость и как рассчитывается? Я хотела бы получить расчёт кадастровой стоимости моей квартиры, для этого куда нужно обратиться???
Ответ:
Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 42:21:0106002:468, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Железнодорожная, дом 5, квартира 2, внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011 года в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № 577 и Приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. В этой связи указанный объект недвижимости вошел в перечень объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формировался органом кадастрового учета из объектов недвижимости, состоящих на техническом учете, и из перечня, полученного в результате проведения работ по инвентаризации архивов организаций технической инвентаризации. Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти по соответствующему субъекту Российской Федерации (по Кемеровской области – Коллегией Администрации Кемеровской области).
Сведения об экономических характеристиках данного объекта капитального строительства внесены в размере 973858,46 руб. в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области, утвержденными постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 № 2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области».
Утвержденные постановления Коллегии Администрации Кемеровской области размещаются на информационном Интернет-портале органов государственной власти Кемеровской области: http:\www.kemobl.ru., а также на официальном сайте Управления Росреестра по Кемеровской области - www.to42. rosreestr.ru.
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости определен положениями ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии с указанной нормой законодательства об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.
Согласно с настоящим Федеральным законом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 «Об утверждении порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011г. № 69 «Об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
С информацией о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также о перечне документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://rosreestr.ru в подразделах «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» и «Дополнительные материалы, статьи, часто задаваемые вопросы» раздела «Кадастровая оценка», а также на официальном сайте Управления Росреестра по Кемеровской области - www.to42. rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
