Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие объекты можно ставить на кадастровый учет без технического плана, и вносить изменения по площади объекта.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Положениями ст. 45 Закона о кадастре предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости. Согласно указанной норме законодательства, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок), решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, помещений, объекта незавершенного строительства или помещении принимается на основании:
- имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно – технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, в том числе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета;
- заявления заинтересованного лица, к которому прилагается правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на ранее учтенный объект недвижимости.
Необходимые для кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости документы должны быть оформлены в отношении такого объекта недвижимости до 01.03.2008 года (до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) в соответствии требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания и содержать сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, а именно: вид объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Таким образом, в случае если в распоряжении заинтересованного лица имеются указанные документы, то в отношении объекта капитального строительства возможно выполнение кадастровых процедур, связанных с внесением сведений о ранее учтенных объектов недвижимости без представления технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. Для осуществления государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и приложенными к нему имеющимися у заявителя документами на объект недвижимости.
Также сообщаем, что, согласно Закону о кадастре, внесение изменений в значение площади земельного участка, здания, помещения, площадь которых определена с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, осуществляется исключительно в порядке исправления кадастровой или технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кадастровая или техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке ч. 2, ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Таким образом, для устранения кадастровой или технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости собственнику такого объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иному лицу необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической (или кадастровой) ошибки и документами, содержащими необходимые сведения о таком объекте недвижимости.
В целях исправления кадастровой ошибки в сведениях о площади здания, помещения, земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, сооружения, или межевого плана, если объектом недвижимости является земельный участок, включающих в себя раздел, содержащий данные для ее исправления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
