Вопрос:
Разногласия в свидетельстве и техническом паспорте. Согласно техническому паспорту протяженность сооружения (тракционные пути депо) 191,5 м, а согласно полученному свидетельству о регистрации права, протяженность 192 м. (42:24:0101018:2104). Подскажите, пожалуйста, является ли это ошибкой, если нет, то на основании чего.
Ответ:
Орган кадастрового учета осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы проверяются органом кадастрового учета на соответствие по форме и содержанию требованиям, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений к таким документам.
Кадастровый учет сооружения осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и технического плана сооружения, подготовленного в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (в редакции Приказа № 88 от 25.02.2014) – далее Требования. Согласно п. 47 Требований, характеристика сооружения «протяженность» указывается в метрах с округлением до 1 метра в строке "10" графы "3" раздела "Характеристики сооружения" технического плана сооружения, определяемая на основании документов, указанных в пункте 14 Требований.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен положениями главы III Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно нормам настоящего Федерального закона, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Далее сообщаем, что сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 42:24:0101018:2104 внесены в государственный кадастр недвижимости 16.03.2013 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 08.10.2013 № 11-11090760 и приложенного к нему технического плана сооружения от 20.09.2013 года, согласно которому протяженность объекта недвижимости – 192 м.
