Вопрос:
Административное здание центра кадастровый номер 03:24:000000:4102, согласно техническому паспорту, состояло из 2 зданий: основной части (литер А-здание, А2- подвал ) – год постройки 1963 и пристроенной части здания ( литер А1, А3 подвал) – год постройки 1977. Каждая часть здания имела самостоятельный вход и соединялась проходом на втором этаже. При техническом обследовании здания ООО «Проектно-строительного бюро» выявлено, что здание литер «А, А2» 1963 года постройки находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту. На основании Акта технического обследования и Приказа Росгидромета № ___ согласовано списание Здания (литер А). Для самостоятельного учета частей здания литер А, А2 и литер А1,А3 направлен запрос в ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ для подготовки технических паспортов на каждый литер отдельно в 09.02.2012. При запросе Кадастровых паспортов в Филиале ФГБУ Федеральная кадастровая, согласно представленным сведениям БТИ, получен кадастровый паспорт на все здание площадью 1105,6кв.м. Зарегистрировано право собственности. Для постановки на кадастровый учет частей здания получено Решение об отказе во внесении сведений в ГКН. Приказом Росгидромета согласовано списание литера А 1963 года постройки. Эта часть здания снесена на основании разрешения на строительство. Как внести изменения на площадь здания в кадастровом паспорте, т.к. эта часть уже снесена?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре, постановка на учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик установленных положениями Закона о кадастре видов объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для постановки на учет объекта капитального строительства является технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
В отношении изложенных в обращении обстоятельств, послуживших основанием для возникновения описанной в таком обращении ситуации, сообщаем следующее.
В отношении реконструированного объекта недвижимости возможно осуществление как постановки на государственный кадастровый учет, так и учет изменений.
В случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади протяженности, глубины, глубины залегания, площади застройки объекта недвижимости замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта недвижимости – заявление об учете изменений объекта недвижимости и технический план здания, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 86).
Кроме того, в случае если при реконструкции здания прекратили существование часть помещений, которые были расположены в уничтоженной части здания, необходимо снять с кадастрового учета такие помещения после внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о таком здании.
Необходимая информация по вопросу осуществления учета реконструированных объектов недвижимости содержится в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23.06.2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14.
Таким образом, для внесения изменений в сведения о площади здания необходимо обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и техническим планом здания, содержащим необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости, подлежащих изменению.
