Вопрос:

Здравствуйте. Начали оформлять документы на гараж, и выяснилось, что блок гаражей не стоит на кадастровом учете. И поэтому гараж в таком блоке оформить нельзя. Председатель ничего внятного сказать не может. Ст. 22 Закона о кадастре недвижимости содержит более 15 наименований документов, и не понятно в нашем конкретном случае, какие именно требуются для постановки на учет блока гаражей. Если вас не затруднит, объясните по порядку, что и куда нужно предоставить, чтобы оформить документы на блок гаражей.

Ответ:

В отношении изложенных в обращении обстоятельств, послуживших основанием для возникновения описанной в таком обращении ситуации, сообщаем следующее.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре, постановка на учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик установленных положениями Закона о кадастре видов объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для постановки на учет объекта капитального строительства являются технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
Осуществление учетных действий в отношении указанного в Вашем обращении блока гаражей возможно на основании заявления о постановке на учет объекта недвижимости и предусмотренного ст. 22 Закона о кадастре технического плана здания, сформированного в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 г. № 403 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 86), в отношении гаража – на основании технического плана помещения, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 87).
Для оформления технического плана здания, помещения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Также сообщаем, что в соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет здания или сооружения. В этом случае предоставляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для осуществления кадастрового учета указанных в обращении объектов капитального строительства необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке кадастровый объекта недвижимости и техническим планом здания, помещения, сформированных в соответствии с нормами действующего законодательства.