Вопрос:
Добрый день. Вопрос следующего характера. Недавно с женой приобрели дом, 1954 года постройки, 52 кв.м. Немного его реконструировали, т.е. сделали к нему пристройку в 30 кв.м. Начал оформлять документы на пристройку, чтобы все узаконить. В БТИ сделали декларацию данного жилого дома, но в графе ГОД ПОСТРОЙКИ указано 2014. По сути получается следующее, имеется деревянный дом - 1954 года выпуска, и кирпичная пристройка - 2014 г.в. В декларации отмечено, что дом СМЕШАННЫЙ (т.е. и деревянный и кирпичный). Этот вопрос я задал еще в БТИ, на что получил следующий ответ: "Если поставить 1954, то из "кадастровой" мне вернут документы назад на исправление", вот они и поставили в декларации 2014 год постройки. Теперь к сути вопроса. Какой действительно считать год постройки дома? Ведь от года постройки зависит и кадастровая стоимость дома.
Ответ:
Оценочную деятельность в Российской Федерации регулирует Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке). Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Кадастровую оценку зданий, помещений орган кадастрового учета осуществляет в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 г. № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок), который был утвержден в целях реализации ст. 24.21 Закона об оценке.
Указанный Порядок утверждает правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:
- осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
- при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;
- осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Характеристиками объекта недвижимости (здание, помещение), которые влияют на размер кадастровой стоимости объектов капитального строительства, являются
- площадь объекта недвижимости,
- вид объекта недвижимости,
- назначение объекта недвижимости.
Согласно положению п. 2.1 Порядка, кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.
В случае отсутствия объекта недвижимости соответствующего назначения в кадастровом квартале, в котором расположено здание, используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах.
Удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на соответствующей территории субъекта Российской Федерации и утверждаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
Таким образом, указанная в обращении характеристика объекта капитального строительства – год ввода здания в эксплуатацию или год завершения строительства здания - не учитывается органом кадастрового учета при исчислении кадастровой стоимости такого объекта недвижимости.
Кроме того, в отношении изложенных в обращении обстоятельств, связанных с определением сведений о годе постройки здания, сообщаем: год постройки объекта недвижимости – 1954, год реконструкции объекта капитального строительства – 2014.
