Вопрос:
После капитального ремонта нежилого помещения изменилась общая площадь. Какие документы нужны для получения уточненного кадастрового паспорта? Стоимость для одного объекта? И нужна ли доверенность от предприятия на лицо, которое будет заниматься оформлением?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре, постановка на учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик установленных положениями Закона о кадастре видов объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для постановки на учет объекта капитального строительства является технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
В отношении изложенных в обращении обстоятельств, послуживших основанием для обращения в орган кадастрового учета, сообщаем следующее.
Согласно ч. 14.2 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
(п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
Государственный кадастровый учет изменений сведений государственного кадастра недвижимости в части площади нежилого помещения осуществляется на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного в соответствии с требованиями к его подготовке, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 87) - далее - Требования. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помещения, в случае необходимости, приводятся обоснование изменения площади учитываемого объекта недвижимости, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов. Требованиями установлено, что если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие установленных п. 13 Требований документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными Приказом Минэкономразвтия России от 13.12.2010 № 628 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 805). В указанном случае Декларация является неотъемлемой частью технического плана помещения и включается в состав Приложения.
При этом необходимо отметить, что в случае если по результатам капитального ремонта помещения были изменены параметры объекта капитального строительства (здания, в котором находится помещение), его частей – высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, то необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений такого здания, а затем на основании технического плана помещения, подготовленного на основании документов о реконструкции здания или его части, осуществить внесение изменений в характеристики помещения.
Кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, а также подготовку по результатам таких кадастровых работ необходимых для кадастрового учета документов осуществляет кадастровый инженер на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Таким образом, с целью подготовки документов, предусмотренных положениями ст. 22 Закона о кадастре, для осуществления кадастрового учета изменений характеристик объекта капитального строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
