Вопрос:
Получили приостановку по причине: отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости. В Акте обследования отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта. Достаточно ли будет приложить выписку ГКН о земельном участке, на котором проводится обследование с целью установления факта прекращения существования ОКС?
Ответ:
Для рассмотрения Вашего обращения в рамках Федерального закона от 24.07.2007г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимо в таком обращении указать реквизиты представленного в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете объекта недвижимости или реквизиты документа, предоставленного органом кадастрового учета по результатам рассмотрения указанного заявления.
Также сообщаем, что в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в том числе и в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (далее – Акт обследования).
Форма Акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2013 № 621) – далее Требования.
Положением п. 3 Требований определено, что Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).
Согласно рекомендациям, изложенным в письме Росреестра от 17.12.2014 № 14-17410/14, к документам, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, можно отнести распоряжение главы администрации города о сносе здания, решение межведомственной комиссии о признании жилого здания (жилых зданий) аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, справка органов государственного пожарного надзора и т.п.
Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости необходимо в состав приложения Акта обследования включить документ, содержащий сведения о прекращении существования объекта недвижимости, в отношении которого был составлен настоящий Акт обследования.
