Вопрос:
Подготовлен технический план на здание (жилой дом) в садоводческом кооперативе. Тех. план подготовлен на основании декларации объекта недвижимости, декларация подготовлена на основании право удостоверяющего документа (свидетельства на земельный участок). В данной декларации и в техплане адрес указали в соответствии со свидетельством на земельный участок, т. е. указали уч. 27 а не д. 27. Пришел кадастровый паспорт на здание с адресом указанным уч. 27. Вопрос как правильно должно быть указано в адресе по подготовке техплана в соответствии с документом на землю то есть участок (уч.) или нужно было указать дом (д.)? и будут ли какие проблемы из этого при регистрации права собственности на здание?
Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре, при постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете части такого объекта недвижимости или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета необходимо представить технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
В соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными Приказом от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее – Требования), в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, если не требуется изготовление или принятие, указанных в п. 16 Требований, документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация). В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Согласно п. 11 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» в реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.). Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.
Необходимо отметить, что в соответствии с положениями пункта 2 вышеуказанных требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Таким образом, в данном случае, правообладатель земельного участка, заверивший Декларацию, несет ответственность за достоверность внесенных в ней сведений об объекте недвижимого имущества.
По вопросу в отношении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщаем, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее - филиал) наделен полномочиями на оказание государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных только с приемом и выдачей документов на государственную регистрацию прав и предоставлением сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
В этой связи разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
