Вопрос:

Добрый день. Мной была произведена перепланировка квартиры. Разрешительная документация получена (разработан проект, имеется разрешение на перепланировку и (или) переустройство и акт ввода в эксплуатацию). При подготовке технического плана для внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры кадастровый инженер пояснил мне, что в акте ввода в эксплуатацию должна быть указана площадь квартиры после перепланировки, ссылаясь на практику получения “приостановок” по причине отсутствия данных об уточненной площади, и посоветовал обратиться в Администрацию города Новокузнецка для внесения дополнений в акт ввода в эксплуатацию. В Администрации мне отказали в данном дополнении, мотивируя это тем, что только утвержденный акт о завершении работ по перепланировки и (или) переустройству говорит о том, что все работы выполнены согласно проекту и соответствуют действующим нормам и правилам. И после подписания данного акта собственник имеет законные основания для вызова техника БТИ, который может уже измерить площадь квартиры после перепланировки. Т.е. данные об уточненной площади по определению не могут быть указаны в акте. На основании вышеизложенного прошу Вас пояснить: необходимо ли уточненную площадь отражать в акте приёмочной комиссии или кадастровый инженер может сформировать технический план без указания площади в акте, телефон 8-923-470-90-10.

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик установленных положениями Закона о кадастре видов объектов недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В целях осуществления кадастрового учета изменений объекта капитального строительства – помещения по результатам проведения работ, связанных с перепланировкой данного объекта недвижимости, необходимо в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости представить предусмотренный ст. 22 Закона о кадастре технический план помещения, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещении и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 87) – далее Приказ № 583.
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, п. 13 Приказа № 583) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения технического плана помещения.
Необходимо отметить, что в состав технического плана помещения жилых или нежилых помещений в жилых домах, подготовленного в целях кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости в связи с выполненной перепланировкой (переустройством), наряду с копиями документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости отражаются в техническом плане, должны быть включены иные документы, подтверждающие завершение согласованной в соответствии с действующим законодательством перепланировки (переустройства), в указанном случае - акт приемочной комиссии.
При анализе представленных для кадастрового учета документов орган кадастрового учета осуществляет проверку внесенных в технический план помещения сведений об объекте недвижимости на соответствие сведениям, содержащимся в представленной заказчиком кадастровых работ технической документации, включенной в состав Приложения данного технического плана помещения. Выявленные противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в техническом плане помещения, и сведениями о таком объекте недвижимости, внесенными в техническую документацию, могут являться основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Однако положением п. 31 Приказа № 583 предусмотрено, что в случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных п. 13 Приказа № 583, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в соответствии с ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

Таким образом, в случае если имеющаяся в распоряжении заказчика кадастровых работ техническая документация не содержит необходимый объем сведений об объекте недвижимости, предусмотренный ст. 7 Закона о кадастре, то в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помещения кадастровый инженер указывает с обоснованием уточненные сведения о таком объекте недвижимости, полученные по результатам выполненных кадастровых работ.