Вопрос:

Как заполнить реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" в Декларации на объект недвижимости (в отношении созданного объекта недвижимости), если договор аренды земельного участка, на котором расположено здание заключен на срок менее чем пять лет?

Ответ:

В соответствии с положением п. 21 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвтия России от 13.12.2010 № 628 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 805) – далее Приказ № 628, в случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (далее - правообладатель), реквизит "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" - в отношении представителя правообладателя такого земельного участка.
Таким образом, согласно Приказу № 628, обязательным условием возможности заполнения Декларации лицом, обладающим земельным участком на праве аренды, - это наличие соответствующего договора аренды на срок более чем пять лет.
В случае отсутствия такого договора аренды, Декларация (в том числе и ее реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", составляется и заверяется правообладателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) объекта недвижимости (земельный участок), предоставившим в аренду данный объект недвижимости.