Вопрос:
Было нежилое помещение (магазин) по ½ доли в собственности, в дальнейшем каждый из собственников нежилого помещения были приобретены квартиры, т. е. у каждого в собственности квартира, которые в ходе реконструкции были присоединены к нежилом помещению …имеются правоустанавливающие документы: 1 магазин – акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, 2 квартира № 1 – договор купли – продажи квартиры от 08.10.2004г., 3 квартира № 2 – договор купли – продажи квартиры от 29.01.2007г., 4 реконструированное нежилое помещение – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: какие документы должны быть указаны в техническом паспорте для дальнейшего получения кадастрового паспорта на нежилое помещение образовавшееся в ходе реконструирования трех объектов один из которых в долевой собственности, по ½ доли, а два других в собственности за каждым дольщиком нежилого помещения.
Ответ:
Постановка на технический учет объектов капитального строительства осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утверждёнными Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 № 268 (далее – Правила ведения ЕГРОКС).
Пунктом 7 Правил ведения ЕГРОКС установлен перечень документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объектах учета, в соответствии с которым организации технической инвентаризации (далее – ОТИ) предоставляет в орган кадастрового учета технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.
Раздел 3 Правил ведения ЕГРОКС устанавливает состав сведений и структуру ЕГРОКС, согласно которому, в техническом паспорте в разделе «Сведения об обладателях вещных прав на объект учета» на реконструированный объект капитального строительства в качестве правоустанавливающих документов должны быть указаны как правоустанавливающие документы на объекты, существовавшие до реконструкции (право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке), так и акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Кроме того, технический паспорт в разделе «Сведения об обладателях вещных прав на объект учета» содержит сведения о доле в праве на объект учета (в случае если объект учета находится в общей долевой собственности).
Таким образом, для внесения сведений о долевой собственности правообладателей реконструированного объекта капитального строительства необходимо также представить соглашение о распределении долей в праве собственности на реконструированный объект, заключенное правообладателями реконструированных объектов недвижимости.
