Вопрос:
Необходима ваша консультация. Оформляем право собственности на дачный дом. В настоящее время в нем еще не завершена внутренняя и внешняя отделка. Сотрудник БТИ при осмотре посчитал, что в таком доме невозможно жить (но мы проживаем в нем в выходные дни) и сказал, что в техническом паспорте сделает отметку – нежилое помещение. Правомерна ли такая пометка и существуют ли критерии оценки, установленные законом? Нужен ли на дачный дом кадастровый паспорт объекта капитального строительства?
Ответ:
Согласно Устава Учреждения, утвержденного Приказом Роснедвижимости от 28.12.2004г. №П/115, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, осуществляет полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, участию в обеспечении осуществления государственного технического учета объектов капитального строительства и не управомочено определять правомерность действий сотрудника БТИ.
Вместе с тем, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно ч.3 ст. 43 Закона о кадастре, в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.
