Вопрос:
Дом построен в 1935 г. 2-х квартирный. Я владею ½ долей этого дома перестроенного в 1961 г., соседняя квартира не перестраивалась. В первоначальных документах указывалась ½ часть домовладения. Почему технический паспорт в 2011 г. составлен на весь жилой дом включая постройки 2-й половины дома, почему в паспорте указывается ½ доля дома, а не часть или квартиру? Как сделать технический паспорт только на мою половину дома? Филиал № 25 БТИ г. Киселёвска отказывается переделывать допущенные ими ошибки.

Ответ:
В соответствии с изложенным Вами вопросом, действия филиала № 25 БТИ г. Киселёвска являются правомерными, технический паспорт на объект недвижимого имущества – дом, изготовлен в соответствии с принадлежащим Вам правоустанавливающим документом.
Для того, чтобы разобраться в правомерности действий по составлению технического паспорта на интересующий Вас объект недвижимости (дом, домовладение) необходимо обратиться к нормам Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрено нахождение недвижимого имущества у правообладателей как в долевой собственности, так и в собственности на часть объекта. При этом доля в праве собственности реального её выражения – не имеет. В этом случае, объектом права является доля во всем объекте недвижимого имущества (в Вашем случае – ½ доля в праве собственности на весь дом).
Для определения конкретных частей объекта недвижимости (дома), соразмерных долям необходимо составление письменного соглашения в добровольном порядке между всеми долевыми сособственниками, в случае невозможности составления вышеуказанного соглашения в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд за защитой нарушенных прав и определения права на части в объекте недвижимости, соразмерной их долям на основании судебного акта.