Вопрос:
Добрый день. Организация имеет в собственности некоторое количество зданий и сооружений, которые до 01.01.2012г. были поставлены на кадастровый учет, т.е. до вступления в силу порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости». Требуется ли после 01.01.2012г. получать к имеющимся паспортам на ОКС еще и технические планы? Или это касается только вновь образованных ОКС проблемы с совершением регистрационных действий по поводу этих ОКС н-р, при их продаже или регистрации залога, если технические планы на ОКС отсутствуют? Спасибо.
Ответ:
В соответствии с приказом Минюста от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» на втором листе кадастрового паспорта содержится ситуационный план объекта недвижимости, отображающий контур (местоположение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земельного участков, на которых расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуационного плана объекта недвижимости указывается масштаб.
Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, переданные организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета в порядке, установленном главой 2 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития 11.01.2011 № 1, не содержат информации, подлежащей изложению в графической форме в составе кадастрового паспорта объекта капитального строительства.
Для получения кадастрового паспорта согласно форме, установленной приказом Минюста от 18.02.2008г. № 32, Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с приложением технического плана интересующего Вас объекта учета, полученного в органе технической инвентаризации.
Кроме того, согласно п. 7, 34 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития 11.01.2011 № 1, Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета для получения нового кадастрового паспорта на объект капитального строительства с присвоенным новым кадастровым номером.
Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с положениями п. 92 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в переходный период применения федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 577, сведения об объектах капитального строительства, содержащиеся в Едином государственном реестре, предоставляются в виде кадастрового паспорта по запросам любых лиц бесплатно.
