Вопрос:
Прошу разъяснить и разобраться в сложившейся ситуации с получением кадастрового паспорта на гараж (в межрайонном отделе №8 г. Новокузнецка ответить внятно не могут). Я в 2003 году построил гараж, имеются следующие документы: выписка из распоряжения администрации г. Новокузнецка №431 от 24.03.2003г. «о предоставлении права на использование земельных участков», акт приема в эксплуатацию индивидуального гаража №5794 от 14.03.2003г. В 2011 году решил оформить право собственности в юстиции. Получил в Центре градостроительства и землеустройства выписку из адресного реестра №4165 от 19.12.2011 с присвоением адреса. В феврале 2012 года получил в БТИ технический паспорт на гараж от 20.12.2011, инвентарный №5461/16, кадастровый номер 42:30:0301014:936. 27.02.2012 подал заявление в межрайонный отдел №8 Росреестра, на получение кадастрового паспорта, с приложением необходимых документов. В конце марта получил решение №4200/000/12029025 от 14.03.2012 о приостановлении осуществления государственного учета с формулировкой «не предоставлены необходимые для государственного учета документы (подтверждающие право собственности)». Каких документов не хватает? Уточнить ведущему инженеру Л.П. Филимоновой видимо сложно. По предложению специалиста в окне приема документов добавляем «выписку из распоряжении администрации №431». 24.05.2012 года получаю решение №4200/000/12-61589 от 18.05. 2012 за подписью ведущего инженера И.Э. Валкнер об отказе в осуществлении государственного учета с формулировкой «С заявлением о государственном учете обратилось ненадлежащее лицо» ???? Все документы всегда сдавал и получал лично. Каждый поход за «бумажкой» это очереди, трата времени и нервов. Внятных разъяснений и ответов на заданные мною вопросы от «ведущих специалистов» межрайонного отдела №8 я получить не смог. Кроме как издевательство такие действия назвать нельзя!

Ответ:
В соответствии с п. 18 Приказа Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее – Порядок), с заявлениями об учете изменений объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
27.02.2012 года в орган кадастрового учета обратился Глухих А.Е. с заявлением №42-0-1-39/3081/2012-1823 о государственном учете объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Хлебозаводская, д. 10, пом. 36, кадастровый номер 42:30:0301014:936. В приложении к данному заявлению был представлен технический паспорт объекта недвижимости от 20.12.2011, акт приема в эксплуатацию №5794 от 14.03.2003г.
В соответствии с п.21 Порядка, с заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРОКС), объект недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936 имеет местоположение: г. Новокузнецк. ул. Хлебозаводская, д. 10, пом. 36. Адрес объекта недвижимости, указанный в техническом паспорте от 20.12.2011 соответствует адресу, указанному в ЕГРОКС.
Вместе с тем, адрес объекта недвижимости, указанный в акте приема в эксплуатацию №5794 от 14.03.2003г. следующий: гаражный бокс №36, блок Z-2, этаж 1 построенного в гаражно-строительном кооперативе «Комби».
Таким образом, определить принадлежность объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936 лицу, которое обратилось с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, на основании представленных в приложении к заявлению №42-0-1-39/3081/2012-1823 документов органом кадастрового учета не представлялось возможным.
В соответствии с п. 57 Порядка, органом кадастрового учета было принято решение №4200/00/12-29025 от 14.03.2012 года о приостановлении осуществления государственного учета в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936, расположенного по адресу: г. Новокузнецк. ул. Хлебозаводская, д. 10, пом. 36.
11.05.2012 года в орган кадастрового учета обратился Глухих А.Е. с заявлением №42-0-1-39/2081/2012-4561 о предоставлении дополнительных документов для государственного учета объекта капитального строительства. В приложении к данному заявлению была представлены выписка из распоряжения администрации г. Новокузнецка №431 от 24.03.2003 года.
Согласно данному распоряжению, адрес объекта недвижимости, об учете изменений которого было подано заявление, - гаражный бокс №36, блок Z-2 в гаражно-строительном кооперативе «Комби».
Таким образом, сведения об адресе объекта недвижимости, об учете изменений которого было подано заявление, содержащиеся в ЕГРОКС и техническом паспорте, отличаются от сведений об адресе объекта недвижимости, содержащихся в акте приема в эксплуатацию №5794 от 14.03.2003 и в выписке из распоряжения администрации №431 от 24.03.2003 года. В связи с этим определить принадлежность объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936, об учете изменений которого было подано заявление, именно заявителю – Глухих А.Е., также не представляется возможным.
В соответствии с п.70 Порядка, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета, если с заявлением о государственном учете обратилось ненадлежащее лицо.
Так как заявителем не был представлен документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, позволяющий однозначно определить принадлежность объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936 именно Глухих А.Е., 18.05.2012 года органом кадастрового учета было принято решение №4200/000/12-61589 об отказе в осуществлении государственного учета.
Также сообщаю, что в данной ситуации для осуществления государственного учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 42:30:0301014:936, Вам необходимо представить адресную справку для устранения противоречий в сведениях об адресе объекта недвижимости, содержащихся в представленных документах.