Вопрос:
Мы обратились за ипотечным кредитованием в АИЖК, юрист которого нашел не соответствие кадастровых номеров на приобретаемую квартиру расположенною по адресу: г.Новокузнецк, пр-кт Архитекторов 10, кв 30. Он поясняет, что опираясь на закон кадастрового деления данная квартира располагается в соседнем здании,судя по кадастровым номерам указанным в кадастровом паспорте. Обратились по адресу Покрышкина 22 а, чтобы переделать паспорт. Через четыре дня получили другой и тоже не верный! Новом кадастровом паспорте были указаны совсем другие номера и состоял из одного листа. Началось разбирательство, после которого нас направляют делать официальный запрос от АИЖК в Кемерово. Утверждая, что первый кадастровый паспорт был правильный(откуда возник второй?). Юрист АИЖК пояснил, что это не его работа и запрос он делать не будет (техническая ошибка не исправлена). Прошло две недели ни к каким результатам прийти не можем. На грани срыва сделка продажи нашей квартиры и покупка другой ( Что влечет за собой потерю большого количества денежных средств потраченных на сбор пакета документов и их просрочка).

Ответ:
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 24.07.20078 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), положения данного закона не применяются до 01 января 2013 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период учет объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.
До 01.01.2012 порядок ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства осуществлялся согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 №268.
В ЕГРОКС были внесены сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.Архитекторов, 10-30, общей площадью 92 кв.м., жилой площадью 65, 80 кв.м. Объекту присвоен номер – 42:30:0602052:74:14/12.
После введения в действие с 01 января 2012 года Приказа Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закон «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов капитального строительства», сведения ЕГРОКС были импортированы в автоматизированную информационную систему Государственный кадастр недвижимости (АИС ГКН). В связи с этим, объектам капитального строительства были присвоены новые кадастровые номера.
В настоящее время объект капитального строительства, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул.Архитекторов, д.10, кв.30 имеет кадастровый номер 42:30:0602052:3110. Таким образом, номер 42:30:0602052:74:14/12 является ранее присвоенным для помещения, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.Архитекторов, д.10, кв.30.
При этом, в кадастровом паспорте помещения в соответствии с Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 №32 2Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объектов незавершенного строительства, помещения, земельного участка», указывается инвентарный номер и ранее присвоенный учетный номер.
15.05.2012 по заявлению от 14.05.2012 №42-0-1-39/4081/2012-7240 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области был сформирован кадастровый паспорт на помещение по адресу: г.Новокузнецк, ул.Архитекторов, д.10, кв.30 с кадастровым номером 42:30:0507024:332, в котором в качестве ранее присвоенного учетного номера указан номер 42:30:0602052:74:14/12.
Однако, согласно протоколу от 09.06.2012 №4243 об исправлении технической ошибки, были выявлены объекты с идентичными характеристиками, имеющими кадастровые номера 42:30:0602052:3110, 42:30:0602052:1229, 42:30:0507024:332. Также было установлено, что объекты с кадастровыми номерами 42:30:0602052:1229, 42:30:0507024:332 учтены 03.07.2011 и не имеют актуальную информацию. В связи с этим, сведения об объектах с кадастровыми номерами 42:30:0602052:1229, 42:30:0507024:332 аннулированы.
Актуальным кадастровым номером помещения, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.Архитекторов, д.10, кв.30 является кадастровый номер 42:30:0602052:3110.