Вопрос:

В сентябре 2007 года я купил садовый участок №168/170 в СНТ «Аэропорт» г. Кемерово. Деньги за участок были переданы из рук в руки без оформления договора купли-продажи. В дальнейшем при попытке оформления участка в собственность оказалось, что оба участка уже приватизированы, причём на разных собственников, т.к. это были изначально два разных участка. Затем они были каким-то образом объединены и по прошествию времени проданы мне как один. На момент покупки я всего этого не знал. Несколько позже продавец передала мне "Свидетельство на право собственности на землю" на свой участок. Со слов бывшего владельца участка (продавца), второй участок перешёл ещё её родителям, а как, она сама не знает. Из документов у меня имеются: 1. Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XVII42:24 №045678, выданное 15 апреля 1998года 2. Справка из СНТ «Аэропорт», за подписью Председателя правления, о том, что я владею земельными участками 168/170 с 18.09.2007г. 3. Расписка продавца в том, я передал деньги в размере 20.000руб. (двадцать тысяч рублей) за дом. 4. Устные заверения продавца в том, что если понадобится, я получу всякое содействие с её стороны, для переоформления участка…

Ответ:

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность на основании Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее – Положение), утвержденного приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 25.10.2011 № 128.
В соответствии с Положением филиал осуществляет на территории Кемеровской области полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Таким образом, разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
Далее сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП).
На основании п. 1 ст. 9 Закона о госрегистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.