Вопрос:
Добрый день! Планируем приобрести земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровский р-н, д. Сухово, квартал №3, участок №7, кадастровый номер 42:04:0353001:609, этот участок ранее учтенный. На публичной кадастровой карте его границы отсутствуют. На каких картах или схемах можно увидеть, что данный участок соответствует заявленному адресу?
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
На публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ отображаются сведения о земельных участках, местоположение которых установлено в соответствии с действующим законодательством.
По сведениям государственного кадастра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 42:04:0353001:609 не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Закону о кадастре, орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).
Порядок кадастрового учета объектов недвижимости определен в главе 3 Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Состав документов, необходимый для кадастрового учета объектов недвижимости, указан в ст. 22 Закона о кадастре.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, одним из таких документов является межевой план, который составляется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенном земельном участке (кадастровой выписки) или сведений об определенной территории (кадастрового плана территории) в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.08.2008г. №412. Перечень документов, которые используются для подготовки межевого плана, содержится в п. 22 данных Требований к подготовке межевого плана.
В соответствии со ст. 29 Закона о кадастре кадастровые работы осуществляет физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии со ст. 35, 37 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Также сообщаем, что в случае необходимости осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка заинтересованному лицу следует обратиться к кадастровому инженеру.
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер обеспечивает подготовку документов для представления в орган кадастрового учета предусмотренного действующим земельным законодательством соответствующего заявления. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на портале государственных услуг Росреестра http://portal.rosreestr.ru, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
