Вопрос:
Я получила в БТИ технический паспорт на капитальный гараж. Каковы мои действия дальше?
Ответ:
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляет Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости определен в главе 3 Закона о кадастре.
При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости они могут быть внесены процедурой постановки на государственный кадастровый учет.
Согласно ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (гараж), либо учете изменений объекта недвижимости, вместе с соответствующим заявлением, в орган кадастрового учета необходимо представить технический план, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 37 Закона о кадастре технический план является результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 Закона о кадастре или юридического лица, указанного в ст. 33 Закона о кадастре имеющего право осуществлять кадастровую деятельность.
В соответствии со ст. 29 Закона о кадастре кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Таким образом, за получением технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Подготовленный технический план и пакет документов, предусмотренный ст. 22 Закона о кадастре, необходимо представить в любой межрайонный отдел филиала.
Следует отметить, что в соответствии с ч. 1 Ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (дата вступления закона в силу 01 марта 2008 года) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости).
Необходимо отметить, что с 01.01.2008 филиал осуществлял государственный учет объектов капитального строительства в соответствии с порядком ведения ЕГРОКС, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 №268 «Об утверждении правил ведения государственного реестра объектов капитального строительства» (далее – Правила).
Таким образом, в случае если технический паспорт на капитальный гараж был изготовлен органами технической инвентаризации до 01.01.2008 г., сведения об объекте недвижимости могут быть включены в разделы государственного кадастра недвижимости в объеме сведений, содержащихся в представленной документации, как о ранее учтенном. Для этого в любой межрайонный отдел филиала необходимо предоставить данный технический паспорт.
При наличии сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и расхождении характеристик с технической документацией, необходимо проведение процедуры государственного кадастрового учета изменений, представив в любой межрайонный отдел филиала пакет документов, предусмотренный ст. 22 Закона о кадастре.
