Вопрос:
Добрый день. Прошу разъяснить новый порядок, внесенный в нормативные акты, касающийся снижения кадастровой стоимости земель, а именно: досудебный порядок разрешения данного вопроса; перечень документов, необходимых для установления кадастровой стоимости, новые требования к подготовке в экспертных учреждениях отчетов (указание на электронную подпись документов и т.п.). Вообще, что необходимо знать гражданину, представителю юр. лица, который собирается снизить кадастровую стоимость земельных участков. Буду признателен за оперативный ответ. Спасибо.
Ответ:
Филиал осуществляет свою деятельность на основании Положения о филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее – Положение), утвержденного приказом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 25.10.2011 № 128.
В соответствии с Положением филиал осуществляет на территории Кемеровской области полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Таким образом, разъяснение действующего законодательства не входит в компетенцию филиала.
Также сообщаем, что филиал осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Кадастровая процедура, связанная с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка, здания, помещения), филиалом выполняется в случаях осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также текущих изменений, связанных с изменением площади объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, расчет кадастровой стоимости такого объекта недвижимости осуществляется филиалом также в случаях изменения категории земель или отнесением земельного участка к определенной категории земель, вида разрешенного использования, уточнения площади земельного участка в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
Определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель, проведенной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти по соответствующему субъекту Российской Федерации (по Кемеровской области – Коллегией Администрации Кемеровской области).
