Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу оформить документы для обращения в суд на предмет снижения стоимости земельного участка, где можно заказать отчёт на земельный участок.

Ответ:

В настоящем обращении, направленном на сайт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, недостаточно информации для однозначного понимания вопроса в отношении возможности предоставления органом кадастрового учета отчета с целью снижения стоимости земельного участка. Для осуществления рассмотрения представленного обращения в рамках Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимо в таком обращении указать характер сведений об объекте недвижимости. В случае если отчет на земельный участок подразумевает предоставление сведений об объекте недвижимости в объеме, определенном порядком ведения государственного кадастра недвижимости, то такие сведения являются кадастровыми сведениями, предоставление которых осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре. Согласно нормам указанной статьи Закона о кадастре, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Предоставление внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде отчета о земельном участке не предусмотрено действующим законодательством в сфере кадастровых отношений.
Орган кадастрового учета предоставляет сведения государственного кадастра недвижимости по результатам обработки запроса, оформленного в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок).
В соответствии с указанным Порядком в запросе о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости или его местоположение (адрес).
Согласно п. 33 Порядка, сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленные на основании запроса в виде соответствующего документа, являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.
Представить соответствующий запрос и необходимые документы, предусмотренные Порядком, в орган кадастрового учета для оказания государственных услуг можно при личном обращении непосредственно в любой межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) или посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в подразделе «Запрос о предоставлении сведений ГКН» раздела «Электронные услуги».
Таким образом, для получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде документа, установленного действующим законодательством в сфере кадастровых отношений, необходимо обратиться в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, одним из указанных способов представления запроса и в соответствии с указанным Порядком.
За предоставление сведений ГКН взимается плата, установленная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.07.2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».
Также сообщаем, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://portal.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги» подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае если отчет на земельный участок подразумевает предоставление сведений о стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости – такие сведения об объекте недвижимости не являются кадастровыми сведениями, и, следовательно, их предоставление не входит в компетенцию органа кадастрового учета.