Вопрос:

В Междуреченском городском суде рассматривается гражданское дело по иску гр-на А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Междуреченск ул. Лазо, дом 41, ком. 26 (общежитие № 18), в порядке приватизации. Ответчиком ОАО "Распадская" в суд предоставлено свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости 42АГ 703772 от 16.09.2011 г. площадью 6063,3 кв.м. Вопрос. На основании какой сделки зарегистрировано право собственности ЗАО "Распадская" на общежитие, ведь согласно законодательству, приватизация общежитий запрещена. Общежития должны были быть переданы в муниципальную собственность с правом граждан, занимающих жилые помещения, на приватизацию. Общежития ЗАО "Распадская" по ул. Лукиянова, 4; ул. Дзержинского, 5; ул. Кузнецкая, 47; ул. Лазо, 43 - были переданы в муниципальную собственность в 2003 году и приватизированы проживающими в них лицами, а общежитие № 18 по ул. Лазо, 41 имеет какой-то особый, отличный от других, статус? И почему за теми жильцами, кто обращается в суд, из числа проживающих в общежитии № 18, суд выносит решения о признании права собственности в порядке приватизации, а другим объясняется, что имеется собственник - ОАО "Распадская" и приватизировать жилые помещения нельзя.

Ответ:

Орган кадастрового учета осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы проверяются органом кадастрового учета на соответствие по форме и содержанию требованиям, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений к таким документам.
Если представленные документы по форме и содержанию соответствуют требованиям Закона о кадастре, то органом кадастрового учета принимается решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
В случае если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Закона о кадастре - согласно ст. 26, 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.
Разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также действующего законодательства РФ не входит в компетенцию органа кадастрового учета.
Кроме того, сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Управление Росреестра по Кемеровской области), адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен положениями главы III Закона о регистрации.