Вопрос:

В 2001 году мной был приобретен по договору купли-продажи дом с земельным участком. Далее дом мной был снесен. В 2004 году земельный участок был продан, к документам была приложена справка о сносе дома. Однако на сегодняшний день право собственности на дом до сих пор числится на мне. Какие документы мне необходимо предоставить, чтобы убрать из реестра право собственности на дом.

Ответ:

В соответствии с положением п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлен заявительный порядок государственной регистрации прав, в этой связи запись о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по заявлению собственника такого объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к таким документам относится в том числе акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Учитывая, что в соответствии с п. 6 ст. 12 Закона о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет осуществляется в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Форма Акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 627 « Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.10.2013 № 621).
В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре, с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлением о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости, также необходимо представить вместе с заявлением и Актом обследования.
Для оформления Акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить в сети «Интернет» на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Учитывая п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, согласно которому заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете, заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости также может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Вместе с тем действующее законодательство не обязывает заявителя одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости представлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на такой объект недвижимости.
Таким образом, для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предусмотренным ст. 22 Закона о кадастре Актом обследования. После снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости в федеральный орган в области государственной регистрации.