Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору долевого участия, если изменился кадастровый номер земельного участка? Или достаточно письменного согласия? Кадастровый номер земельного участка был 42:04:0208001:108, а стал 42:04:0208001:150.
Ответ:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (далее – филиал) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В этой связи разъяснение порядка осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним не входит в компетенцию филиала.
Также сообщаем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:04:0208001:150 (с уточненной площадью 72006 кв.м.) образован путем раздела земельного участка 42:04:0208001:108, остающегося в измененных границах. Сведения о вновь образованном земельном участке были внесены в разделы государственного кадастра недвижимости 31.03.2015 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 13.02.2015 года № 35-1777076 и предусмотренного ст. 22 Закона о кадастре межевого плана.
В настоящее время внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке носят временный характер, так как права, обременения, ограничения вещных прав на данный объект недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Кроме того, сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Кемеровской области таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Управление Росреестра по Кемеровской области), адрес центрального аппарата Управления: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен положениями главы III Закона о регистрации. Согласно нормам настоящего Федерального закона, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Таким образом, по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области.
