Вопрос:
Мой земельный участок (кадастровый номер №42:04:02 04 010:0378) имеет категорию земли: земли населенных пунктов; и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Какие необходимо произвести действия для изменения пункта "разрешенное использование" с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "ИЖС"?
Ответ:
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляет Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
Порядок кадастрового учета объектов недвижимости определен в главе 3 Закона о кадастре.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен статьей 22 Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи изменением уникальных, либо дополнительных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок, является дополнительными сведениями об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре в случае, если в орган кадастрового учета поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением указанных в п. 14 ч. 2 ст. 7 и при этом соответствующие копии документов не поступили из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если они не предоставлены заявителем по собственной инициативе.
Согласно ч. 3 ст. 16 Закона о кадастре учет изменений вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений в орган кадастрового учета представляется копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка.
Также, таким документом является - часть правил землепользования и застройки (документы зонирования и градостроительного регламента, составленные применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок) если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета при информационном взаимодействии в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 № 71 «Об утверждении правил направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также о требованиях к формату таких документов в электронном виде».
В этой связи, внесение изменений в части разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка, либо в порядке информационного взаимодействия.
