Вопрос:
У нас участок в Городе Уфа 9,5 соток на 3 дольщика. Все в собственности. Земля не размежёвана. Там живут 2 дольщика, дом маленький. 3 дольщик хочет построить на оставшихся метрах свой дом. Т.к. земля под снос, перед тем как строить свой дом, хочет размежевать. Говорят, что при сносе, если не размежёвано, не важно, кто строил, поделят компенсацию на дольщиков поровну. Это так? Соответственно, если межевать, говорят, не хватает соток на каждого, сейчас какой - то закон есть, что на каждого должно быть не менее 6 соток. Сколько соток на каждого собственника должно быть минимум, чтобы размежеваться, и что это за закон. Есть ли др. законные процедуры, чтобы при сносе за дом, построенный 3 дольщиком, только он получил компенсацию, а не оставшиеся 2 дольщика тоже. Т.к. они не строятся.
Ответ:
Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляют свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) посредством исполнения определённых кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, внесение изменений в сведения об объектах недвижимого имущества).
В соответствии с Законом о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и предусмотренных ст. 22 настоящего Федерального закона необходимых документов, представленных заявителем, а также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре документы проверяются органом кадастрового учета на соответствие по форме и содержанию требованиям, установленным органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений к таким документам.
Внесение сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется на основании заявления и предусмотренного ст. 22 Закона о кадастре межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.
В этой связи по вопросу о формировании предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов для кадастрового учета в отношении интересующего земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровых инженерах, получивших квалификационный аттестат и осуществляющих кадастровую деятельность, можно получить на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru//Cервисы//Открытые данные//Сведения о кадастровых инженерах, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Установление величины минимального и максимального размера земельного участка в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории определенного муниципального образования осуществляется органами власти по месту расположения земельного участка.
Таким образом, за разъяснениями по вопросу, связанному с установлением предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, расположенных на территории городского округа города Уфа Республики Башкортостан, необходимо обратиться в органы власти данного муниципального образования.
