Вопрос:
Мы сделали межевой план нашего земельного участка на который имеется правоустанавливающий документ (постановление соответствующего органа 1996г.) соседи отказали нам в согласовании границ и пока мы выясняли с ним отношения в судах они провели межевание своего участка, по дачной амнистии прихватили кусок нашего участка 650 соток, получили кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, оформляя его, они не согласовали с нами границы, так как наш участок естественно пока ещё не оформлен и не поставлен на кадастровый учет (хотя забор стоит больше 40 лет и вдоль забора стоит гараж – 1972г., баня – 1980г., и колодец 1976 года теперь требуют чтобы мы освободили их, то есть, наш участок) Прошу дать правовую оценку данной ситуации и подсказать, что нам делать?
Ответ:
По сути заданного вопроса и в пределах компетенции Учреждения дать правовую оценку ситуации, изложенной в Вашем обращении, не представляется возможной, так как в наличии имеется судебный спор между Вами и вашими соседями, по которому возможно есть судебные акты.
По вопросу о том, что возможно сделать в будущем по указанному вами спорному вопросу в пределах своей компетенции поясняю следующее.
Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе осуществляется кадастровым инженером в соответствии с Федеральным Законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а также в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании границ местоположения земельных участков, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования к подготовке межевого плана).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Ответственность кадастрового инженера за ненадлежащее выполнение работ по договору подряда предусмотрена ст. 723 ГК РФ.
Сведения в виде копии документа (межевого плана), на основании которого сведения о межевании спорного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, Вы вправе запросить в органе кадастрового учета. Порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости регулируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости».
Способы защиты нарушенного права установлены ст. 12 Гражданского Кодекса РФ.
Таким образом, для защиты нарушенного права заинтересованному лицу необходимо обратиться за защитой нарушенного права в суд с требованиями к кадастровому инженеру, осуществившего подрядные работы по межеванию спорного земельного участка.
