Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, что делать. Участок под строительство многоквартирного дома был выделен Администрацией города по границе нашего участка без межевания. После перехода его в собственность ТСЖ мы лишились единственного выезда с базы.

Ответ:
Как следует из Вашего обращения, при переходе в собственность смежного с Вашим земельного участка, нарушены права как собственника по обеспечению беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащего Вам на определённом праве.
Гражданское законодательство в соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности являются, в том числе, сервитуты.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения в том числе, прохода и проезда через соседний земельный участок, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Исходя из вышеизложенного, при отсутствии добровольного установления сервитута на смежный земельный участок, Ваши нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.