Вопрос:
Здравствуйте! У меня интересный вопрос. Есть земельный участок 7 соток под индивидуальным жилым домом с 25 кв м., все в собственности. Участок находится прям у главной дороги, а на задах ж/д дорога. Жить конечно не возможно, загазованность и шум. В итоге – что-то вроде дачи.
Вопрос: Учитывая местоположение участка, хотелось бы построить на нем нежилое помещение для открытия собственного дела, магазинчик может какой-нибудь, шиномонтажку в общем идей много. Подскажите, что необходимо делать для этого с землёй, может сначала необходимо по проекту построить строение, а потом перевести его в нежилое и землю под ним, а может размежевание сначала сделать, перевести категорию одной части земли под нежилое и потом строить. И возможно ли все это. С чего нужно начать, чтобы не потратив «энное» количество денег и времени, оказалось, что не получиться ни как потому что …(администрация не разрешила или ещё что-нибудь). И какие шаги предпринимать по порядку. Участок 42:24:0601009:294. Ответ пришлите на указанный е-майл. На почтовый адрес не нужно слать. Спасибо.
Ответ:
Согласно Уставу, утверждённому Приказом Роснедвижимости от 28.12.2004 № 115-П, Учреждение не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
В пределах своей компетенции Учреждение поясняет нижеследующее.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Состав необходимых для кадастрового учета документов и особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости определены ст. 22 и ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утверждён Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, согласно которому орган кадастрового учета осуществляет определённые кадастровые процедуры, в том числе, об учете изменений объекта недвижимости.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре с заявлением в орган кадастрового учета, в связи с изменением вида разрешённого использования земельного участка должна быть представлена копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка.
Пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре установлено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Приказом Минюста России от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Типовой перечень видов разрешённого использования земельных участков утверждён Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 (в редакции от 14.08.2008 № П/0284) «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов».
Таким образом, при кадастровом учете в связи с изменением сведений о разрешенном использовании земельного участка в орган кадастрового учета предоставляется копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом, установленное разрешенное использование земельного участка.
