Вопрос:
Пришел человек с заявкой на межевание земельного участка под железнодорожными путями! У него есть свидетельство на пути, но по факту эти пути уже давно не существуют!!! Можно ли оформить землю под несуществующими железнодорожными путями???
Ответ:
В Вашем вопросе не указано, на каком виде права принадлежит объект недвижимости – железнодорожные пути, а также не указано, на каком виде права передавался на момент перехода прав, на вышеуказанный объект недвижимости земельный участок, расположенный под железнодорожными путями. В связи с изложенным, невозможно достаточно полно ответить на заданный вами вопрос.
В пределах своей компетенции Учреждение поясняет нижеследующее.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Таким образом, в случае, если земля под объектом недвижимого имущества перешла по правоустанавливающему договору одновременно с железнодорожными путями на определённом праве его правообладателю и права на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается правоудостоверяющим документом (свидетельством о государственной регистрации права), то в отношении такого земельного участка возможно осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при переходе права собственности по договору только на объект недвижимости – железнодорожные пути, земельный участок, расположенный под указанным сооружением переходит к правообладателю сооружения только на праве владения.
Исходя из вышеизложенного, для осуществления определённой процедуры кадастрового учета в отношении земельного участка необходимо его принадлежность на определённом праве правообладателю.
