Вопрос:
Здравствуйте! Мы купили дом в 1989 году по ул. Дзержинского. 40, в 2007 году соседка ул. Дзержинского. 42 сделала межевание (кадастровый номер 42:25:0102009:0135) без согласования с нами, а теперь выяснилось, что её границы межевания проходят по всем нашим постройкам, по не выясненным обстоятельствам её кадастровое бюро куда она обратилась выравнила между нами границу хотя разделяющий забор находится на меже более 20 лет. Кадастровое бюро где она делала документы распалось. Мы бы хотели обратиться в суд, оспорить акт её межевания и земельных работ. Сейчас обратились г. Киселёвск: Межрайонный отдел № 10 по кадастру к Климову М. П. который принимал это кадастровый план он в разбирательстве дела отказался (предоставить копию оспариваемого акта межевания земельного участка, исправить техническую ошибку накладки одного участка на другой). Как нам получить отказ уполномоченного органа официально чтобы идти в суд, нигде с нами разговаривать не хотят и гоняют просто так.
Ответ:
Для получения решения (о постановке, либо отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка) необходимо обратиться в Учреждение с заявлением о постановке на кадастровый учет интересующего Вас земельного участка с приложением необходимых документов (в том числе межевого плана), установленных ст. 22 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами статьи 26 Закона о кадастре.
Осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе, в случае, предусмотренном п. п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Следовательно, при поступлении документов на кадастровый учет и выявлении вышеуказанного пересечения орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета на срок в соответствии с ч. 9 ст. 26 Закона о кадастре, до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.
Таким образом, в период приостановления осуществления кадастрового учета Вы вправе устранить обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, в том числе, избрав способ судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
По вопросу получения сведений государственного кадастра недвижимости на смежный земельный участок для дальнейшего обращения в судебные органы за защитой нарушенного права поясняю следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Форма запроса и требования к составу сведений утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений).
Кроме того, на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы» введена плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Исходя из вышеизложенного, Вы вправе обратиться в Учреждение с запросом о выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде копии межевого плана на интересующий Вас земельный участок.
