Вопрос:Здравствуйте! Прошу пояснить, какие документы являются «документом, подтверждающим в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка», и какой федеральный закон, упомянутый выше, применяется при этом? Спасибо!

Ответ:
В соответствии с Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
В случае если правила землепользования и застройки приняты на территории муниципального образования, то, в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, выбранного в соответствии с градостроительным регламентом, вместе с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляется декларация заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка (п. 58 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412) и копия фрагмента правил землепользования и застройки (если соответствующие сведения не были представлены в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618).
Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленном территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.
В связи с изложенным выше, в орган кадастрового учета необходимо представить документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий расположение земельного участка в территориальной зоне, в пределах которой может быть установлен выбранный Вами вид разрешенного использования.
В случае отсутствия документации по планировке территории необходимо предоставить акт соответствующего органа государственной власти либо органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Кроме того, обращаю Ваше внимание на то, что, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации», для изменения вида разрешенного использования, на иной условно-разрешенный, Вам необходимо предоставить в орган кадастрового учета решение главы местной администрации о предоставлении соответствующего разрешения.