Вопрос:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. При выполнении работ по формированию межевого плана, кадастровый инженер требует правоустанавливающий документ на земельный участок, при этом указывает, что если документ не имеет силу правоустанавливающего, то орган, осуществляющий кадастровый учет, вынесет решение об отказе в постановке его на учет. Какие из нижеперечисленных документов считаются правоустанавливающими и необходимыми органу, осуществляющему кадастровый учет, для постановки его на учет, а также какие из документов не будут считаться правоустанавливающими: - Свидетельство о праве собственности на наследство по закону (по завещанию)? – Постановление о предоставлении земельного участка? – Решение суда, вступившее в законную силу? – Договор аренды земельного участка сроком свыше 5 лет? Этот вопрос связан с тем, чтобы при формировании межевого плана более точно знать, какие документы в последующем примет кадастровая палата, а по каким откажет в постановке на государственный учет. Спасибо.
Ответ:
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.2997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающими документами являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Также сообщаем, что в соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
