В адрес филиала поступают заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных путем раздела (раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах), а также межевые планы, в разделе «Заключение кадастрового инженера» которых содержится информация о необходимости добавления новых точек в границы исходного земельного участка, которые одновременно являются точками образованных объектов.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с п. 53 Порядка ведения ГКН, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, в отношении преобразуемых объектов недвижимости "учтенный" либо "ранее учтенный" статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на "архивный" без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.
Таким образом, при разделе земельного участка после государственной регистрации прав на образованные объекты исходный земельный участок изменит статус на «архивный». Добавление новых точек в границы такого объекта, одновременно являющихся точками образованного земельного участка, не требуется.
Согласно ч. 4 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Изменение площади и конфигурации исходного земельного участка осуществляется после внесения в ГКН сведений о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях вещных прав (или о правах, возникающих в силу закона независимо от момента государственной регистрации). При изменении конфигурации и добавляются новые точки, являющиеся точками образованных из исходного участка объектов.
Кроме того, внесение каких-либо изменений в местоположение границ земельных участков (в том числе добавление новых точек) на основании раздела «Заключение кадастрового инженера» не предусмотрено действующим законодательством. В этой связи уведомляем об отсутствии оснований для внесения точек в границы объектов в вышеуказанных случаях.