|
|
|
О соблюдении требований при подготовке межевого плана |
|
 |
|
 |
 Кадастровым инженерам |
| |
| |
Уважаемые коллеги!
Напоминаем Вам о том, что 01.07.2009 года истекает срок действия переходного периода, установленный письмом Минэкономразвития России от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23, в соответствии с которым допускается предоставление Описаний земельных участков, оформленных по договорам подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета до 01.01.2009 года, вместо межевых планов.
С 01.07.2009 года результатом кадастровых работ может быть только межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, являющимися приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
В связи с тем, что вышеуказанный приказ вступил в силу с 01.01.2009 года, в органы кадастрового учета с целью проведения процедур постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, учете изменений земельных участков, учете частей земельных участков в составе документов заявлений поступают межевые планы.
При проведении анализа представленных для осуществления кадастрового учета земельных участков межевых планов, специалистами учреждения выявлены следующие основные замечания к заполнению межевых планов кадастровыми инженерами.
Текстовая часть:
1. На титульном листе межевого плана не указывается полное наименование юридического лица в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве (при наличии отчества) кадастрового инженера.
Требование об указании полного наименования юридического лица, в случае, если юридическое лицо наделено правом выполнения кадастровых работ, установлено в абз. 2 п. 34 Требований к подготовке межевого плана, являющихся приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, далее – Требования.
2. Не заполняется раздел межевого плана «Исходные данные» в реквизите 1 «Перечень документов, использованных при подготовке межевого».
Требование о заполнении вышеуказанного реквизита межевого плана установлено в п. 37 Требований. В таблицу «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план (кадастровый план территории, кадастровая выписка о земельном участке).
В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.
3. В разделе межевого плана «Исходные данные» в реквизите 3 «Сведения о средствах измерений» в строке «Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)», «Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры) не указываются соответствующие сведения.
4. В разделе межевого плана «Исходные данные» не заполняется реквизит 4 «Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных или измененных земельных участках».
В соответствии с п. 41 Требований, в случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит «4» раздела «Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.
5. Не заполняется реквизит 5 «Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участков» раздела межевого плана «Исходные данные».
В соответствии с п. 42 Требований, при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка, реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана подлежит заполнению.
6. В разделе межевого плана «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в реквизит «Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей» не вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границы земельного участка, в случае определения координат характерных точек границы земельного участка несколькими методами.
При этом требование о внесении в таблицу «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» наименования всех примененных методов определения координат характерных точек границы земельного участка с указанием обозначений характерных точек границы установлено в абз. 4 п. 43 Требований.
7. В разделе межевого плана «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в строках «Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ» «Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ», «Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка» не указываются соответствующие формулы.
Требование об указании формул установлено в п. 44 Требований.
8. В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не заполняются сведения о правообладателях смежных земельных участков.
При этом в соответствии с п. 68 Требований, в графе «3» реквизита «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков:
в отношении физического лица – ФИО (отчество указывается при наличии);
в отношении российского юридического лица – сокращенное наименование;
в отношении иностранного юридического лица – сокращенное наименование, страна регистрации (инкорпорации);
в отношении Российской Федерации – слова «Российская Федерация» и наименование федерального органа исполнительной власти, уполномоченного представлять интересы Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении субъекта Российской Федерации – полное наименование субъекта Российской Федерации и наименование исполнительного органа государственной власти данного субъекта Российской Федерации, уполномоченного представлять интересы субъекта Российской Федерации при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении муниципального образования – полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) и наименование органа местного самоуправления, уполномоченного представлять интересы муниципального образования при согласовании местоположения границ земельных участков;
в отношении иностранного государства – полное наименование иностранного государства и наименование лица, уполномоченного представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;
вид права;
адрес для связи с правообладателем смежного земельного участка.
Графическая часть:
9. В акте согласования местоположения границы земельного участка не заполняются реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателей.
Требование об указании акте согласования реквизитов документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ, либо их представителей установлено в п. 84 Требований. При этом при участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица, в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона – если полномочия представителя основаны на указании федерального закона.
В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 21 Требований, незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется прочерк («__»), в том числе и в акте согласования местоположения границы земельного участка.
Все исправления, согласно п. 18 Требований, должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.
Кроме того, согласно п. 36 Требований в содержании межевого плана необходимо указывать наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения. Документы приложения включаются в состав межевого плана после всех разделов межевого плана и не нумеруются. Копии документов приложения должны быть удостоверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Также, общее число листов межевого плана, включая число листов документов Приложения, указываемое в верхнем правом углу титульного листа межевого плана должно соответствовать числу листов межевого плана, указываемому на оборотной стороне последнего листа межевого плана в месте, где проставляется подпись и оттиск печати кадастрового инженера.
В соответствии с п. 19 Требований, нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Акт согласования местоположения границы земельного участка также подлежит нумерации. При нумерации акта согласования, являющегося оборотной стороной чертежа земельных участков и их частей, указывается номер листа и номер страницы, например, лист № 10, стр. 2. Чертеж земельных участков и их частей нумеруется, включая номер листа, соответствующего номеру листа и номер страницы, например, лист № 10, стр. 1.
Дополнительно следует отметить, что проверка межевого плана на соответствие Требованиям к подготовке межевого плана, подготавливаемого кадастровым инженером неоднократно на один и тот же земельный участок, осуществляется специалистами учреждения в полном объеме каждый раз при его представлении в орган кадастрового учета.
На основании изложенного, убедительно просим обращать внимание на вышеуказанные замечания при проведении кадастровых работ и соблюдать Требования к подготовке межевого плана, приведенные в Приложении № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, чтобы исключить принятие органом кадастрового учета решений об отказе в проведении кадастрового учета земельных участков в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». |
| 24.06.2009 12:22 |
|
|
|
Доступ на сайт |
|
|
|
|
| |
 Авторизация: |
|
|
| |
|
