|
|
|
Рекомендации по оформлению межевого плана |
|
 |
|
 |
 Кадастровым инженерам |
| |
| |
Рекомендации по оформлению межевого плана
1) по п. 42 Требований: при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях земельного участка, границы которых не совпадают с границами всего исходного, измененного или уточняемого земельного участка, реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана подлежит заполнению. При наличии обособленных земельных участков, необходимо указывать их номера.
2) по п. 50 Требований: для правильного обозначения характерных точек границ земельных участков и их частей, кадастровому инженеру рекомендуется запрашивать сведения ГКН, о чем, в свою очередь, указано в п. 22 Требований к подготовке к межевому плану.
Если точка существующая, значение координат должно в точности соответствовать сведениям ГКН, полученным в виде кадастровой выписки.
3) По п. 25, 84 Требований: полномочия представителей лиц, участвующих в согласовании местоположения границ земельных участков, подтверждаются в соответствии с ч. 4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления (решение, постановление, приказ, распоряжение). При этом, копии указанных документов должны быть включены в состав документов Приложения межевого плана).
4) П. 68 Требований: если кадастровый инженер установил, что правообладателя (физического или юридического лица) смежного земельного участка нет, это означает, что земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. В связи с этим, кадастровому инженеру в графе 3 реквизита 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» следует указывать «Земли определенного вида собственности» с указанием полного наименования органа власти (федеральной, субъекта РФ или муниципальной) и далее заполнять в соответствии с п. 68 Требований к подготовке межевого плана. Если государственная собственность на смежный земельный участок не разграничена, то в графе 3 акта согласования следует ставить прочерк (« - »), при этом графа 1 «Обозначение характерной точки или части границы» акта согласования подлежит обязательному заполнению. Графы 4, 5, 6 не заполняются, проставляется прочерк. При этом ОБЯЗАТЕЛЬНО в качестве примечания на листе акта согласования указывается, что государственная собственность на земельный участок не разграничена, и ссылка на соответствующее письмо Комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области об отсутствии полномочий по согласованию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
5) П. 69 Требований: по данному пункту Требований необходимо ещё раз обратить внимание кадастровых инженеров на важность использования сведений ГКН при составлении межевого плана. При отсутствии в сведениях ГКН информации о правообладателях смежных земельных участков, кадастровому инженеру необходимо обратиться за информацией о правах к правообладателям смежных земельных участков. При этом, необходимо в графе 3 реквизита 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» обязательно указывать реквизиты правоудостоверяющего документа.
Включать правоудостоверяющие документы на смежных землепользователей в Приложение межевого плана не обязательно!
6) По п. 67 Требований: для соблюдения данного пункта Требований необходимо четко придерживаться таблицы 1 «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером____» раздела межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в отношении обозначений характерных точек границы и занесения их в графы.
7) В случае, если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, также в случае если земельный участок является выморочным имуществом, соответствующие разделы межевого плана заполняются следующим образом: в графе 1 акта согласования указывать обозначение характерной точки или части границы, в графе 2 – кадастровый номер смежного земельного участка, в графах 3,4,5 ставить прочерк. В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер направляет извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ на имя правообладателя смежного земельного участка посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Однако в связи с тем, что указанный правообладатель умер, кадастровый инженер получит уведомление о невозможности вручения. В соответствии с этим, в графу 6 акта согласования следует вносить: «уведомление о невозможности вручения от (дата)». При этом включить в документы Приложения межевого плана копию вышеуказанного уведомления. Кроме того, в заключении кадастрового инженера необходимо пояснить, что собственник смежного земельного участка умер, наследники ещё не вступили в права, а также привести сведения об умершем в соответствии с п. 68 Требований к подготовке межевого плана.
7) Обращаем внимание кадастровых инженеров на особенности формирования земельного участка в зависимости от наименования земельного участка (многоконтурные, единое землепользование, землепользование).
Многоконтурные земельные участки
В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 № 22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществлению такого учета и предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках», каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).
В соответствии с п. 51 Требований к подготовке межевого плана, в случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", а также таблицу реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" вносятся сведения обо всех характерных точках границы. При этом описание местоположения каждого контура отделяется в таблице незаполняемой строкой.
В соответствии с п. 82 Требований к подготовке межевого плана, в случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка.
При этом, межевые планы на постановку на государственный кадастровый учет многоконтурных земельных участков должны оформляться с учетом рекомендаций, данных в письме Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 № 22409-ИМ/Д23.
Обращаем Ваше внимание на то, что обособленные земельные участки существуют только в составе единого землепользования и не подлежат самостоятельному преобразованию, разделу, объединению с другими земельными участками.
Преобразовывать земельные участки (объединять, перераспределять) можно только в случае, если эти земельные участки принадлежат лицам на одном виде права.
8) При уточнении площади земельного участка необходимо соблюдать требования законодательства к минимальным размерам формируемого объекта недвижимости.
9) При формировании земельного участка или при уточнении площади земельного участка ОБЯЗАТЕЛЬНО следует использовать сведения о смежных земельных участках, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, во избежание пересечений и чересполосиц (ст. 11.9 ЗК РФ).
10) Каталог координат (mid/mif) должен соответствовать бумажному варианту (реквизиту 1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»/«Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»)
|
| 27.02.2010 10:56 |
|
|
|
Доступ на сайт |
|
|
|
|
| |
 Авторизация: |
|
|
| |
|
